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    田園綜合體給農(nóng)業(yè)企業(yè)帶來的機(jī)遇
    訪問量:2422 日期:2018-12-07
    田園綜合體是去年中央“一號(hào)文件”拋出的一個(gè)重量級(jí)“炸彈”。
          田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式,是在城鄉(xiāng)一體格局下,順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。
          在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下,真正的田園綜合體,本質(zhì)就是一種中國模式的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。作為一個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè),從土地政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策、金融政策等多方面獲得發(fā)展支持,讓農(nóng)業(yè)企業(yè)更容易構(gòu)建起可持續(xù)更具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)模式。
       
          田園綜合體開啟的農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式

           田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來的不同供應(yīng)鏈的流量共享模式和價(jià)值相乘模式。
           田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式,田園風(fēng)光免費(fèi)導(dǎo)流區(qū)不收費(fèi)、體驗(yàn)產(chǎn)品二次消費(fèi)區(qū)主要依托文旅供應(yīng)鏈盈利、農(nóng)事活動(dòng)作業(yè)體驗(yàn)區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應(yīng)鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應(yīng)鏈盈利、社區(qū)配套商業(yè)消費(fèi)區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應(yīng)鏈盈利?! ?br />        田園綜合體實(shí)現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn),第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實(shí)現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn);第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實(shí)現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現(xiàn),這一次變現(xiàn)不僅賺了錢,還形成了一個(gè)田園社群;第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。
     
         田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的九大核心
        一、鄉(xiāng)村振興 : 鄉(xiāng)村振興新載體+新平臺(tái)
         十九大提出了“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略,那么田園綜合體對(duì)鄉(xiāng)村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢?首先它是鄉(xiāng)村振興的一個(gè)新的載體,因?yàn)樵卩l(xiāng)村發(fā)展的路程中大家不陌生,我們以前有各個(gè)層面的對(duì)鄉(xiāng)村發(fā)展的定義和推動(dòng)的方式。
       但是田園綜合體是一個(gè)新的載體,另外它是一個(gè)新的平臺(tái), 因?yàn)榫C合體比單一定位美麗鄉(xiāng)村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)端點(diǎn)的疊加會(huì)更加強(qiáng)大。
         二、城鄉(xiāng)融合:城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新引擎+新撬動(dòng)點(diǎn)
        融合這兩個(gè)字在十九大中提出的也是非常多,融合是一個(gè)事物不斷發(fā)展的過程,和一個(gè)更加包容和很多事物能夠共同存在的層面,以往提的城鎮(zhèn)化或者城市化確實(shí)有些片面。
        因?yàn)樗且粋€(gè)非黑即白、“非農(nóng)村即城市”的概念,但今天我們將在一些發(fā)達(dá)國家、歐美國家依然有鄉(xiāng)村,依舊有城市,它們?cè)诮?jīng)過上百年的城市化歷程中并沒有使鄉(xiāng)村消失掉,而是非常好的融合發(fā)展,所以融合這個(gè)層面上,田園綜合體是一個(gè)新的引擎和新的助推,毫無疑問在融合中是一個(gè)新的撬動(dòng)點(diǎn)。
          什么東西能承載融合的容器,田園綜合體就是非常好的一個(gè)容器,能把這些事物很好的、有機(jī)的融合鏈接進(jìn)去。
          三、鄉(xiāng)村升級(jí):+ 新農(nóng)村發(fā)展方向
            中國一直在推動(dòng)鄉(xiāng)村的發(fā)展,田園綜合體的出現(xiàn)就是美麗鄉(xiāng)村的升級(jí)迭代。它解決的是鄉(xiāng)村的美化、基礎(chǔ)設(shè)施的完善,解決了外觀空間的問題。
            但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決,繼續(xù)發(fā)展怎么解決,所以田園綜合體在更能帶來外來流量,更能帶來新的運(yùn)作模式,所以我們理解田園綜合體是對(duì)美麗鄉(xiāng)村的升級(jí)。
           另外作為一個(gè)新農(nóng)村的發(fā)展方向,對(duì)鄉(xiāng)村來說確實(shí)是鼓舞人心的。
          四、產(chǎn)業(yè)激活:產(chǎn)業(yè)激活的新動(dòng)力
          以往在農(nóng)村最難解決的,不是我們投了一些錢,政府給了一些補(bǔ)貼,讓空間變得美了,環(huán)境得到了一些改善。
          但是接下來老百姓的生活,生產(chǎn)要素的重組,以及經(jīng)過我們的助推后是否讓老百姓有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的收益,這是需要思考的。
          所以產(chǎn)業(yè)激活是一個(gè)很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧,而是經(jīng)過事物的推動(dòng),讓它進(jìn)入一個(gè)活化的過程里。所以我們理解田園綜合體是鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個(gè)動(dòng)力。
           五、脫貧創(chuàng)富:鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑
          脫貧后面必須加兩個(gè)字“創(chuàng)富”,因?yàn)槊撠氃谥袊芏嗟胤蕉际怯残缘囊粚?duì)一的方式,我們都知道一句話叫做“授之以魚不如授之以漁”,相信這是脫貧的最終目的,所以脫貧一定是教會(huì)了當(dāng)?shù)乩习傩赵谡推髽I(yè)的領(lǐng)導(dǎo)下他既脫貧了,也在找到了一條創(chuàng)富的有機(jī)發(fā)展的道路。所以田園綜合體會(huì)成為鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑。
          六、土地流轉(zhuǎn):深化農(nóng)村土地改革的新抓手
          土地流轉(zhuǎn)在近幾年是一個(gè)非常火的問題,而田園綜合體對(duì)土地流轉(zhuǎn)具有深化的意義,也就說是說田園綜合體深化了土地流轉(zhuǎn),以前的土地流轉(zhuǎn)是一種什么形式呢?
          開發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來,但是承包下來了怎么辦?這樣的土地流轉(zhuǎn)沒有一個(gè)很好的模式,沒有深化。
          土地流轉(zhuǎn)本應(yīng)該是農(nóng)村土地深化改革的一個(gè)抓手,這個(gè)抓手既解決了當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)問題,同時(shí)解決了永續(xù)發(fā)展的路徑。
         七、現(xiàn)代農(nóng)業(yè):加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的承載體
         農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村或者田園綜合體一個(gè)非常基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè),在這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)里就需要有一個(gè)新的承載體,田園綜合體并不是說企業(yè)將土地承包下來就會(huì)比農(nóng)民種的更好,而是以各種現(xiàn)代技術(shù)將農(nóng)業(yè)推向現(xiàn)代化。
         八、管理經(jīng)營:管理經(jīng)營+組織結(jié)構(gòu)+利益分配的優(yōu)化
         管理經(jīng)營以前是一個(gè)二維緯度的變革,從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶再到部分企業(yè)的介入,實(shí)現(xiàn)里農(nóng)莊的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn),但這只是第二步,第三部就是田園綜合體,它以更加合理的管理經(jīng)營模式,更加合理的組織結(jié)構(gòu),更加合理的利益分配,重新優(yōu)化了基于土地的管理問題。
          九、融合發(fā)展:農(nóng)業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局
          真正意義上的融合發(fā)展,首先基于農(nóng)業(yè)+,如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體,田園綜合體首先是基于農(nóng)業(yè)+的概念發(fā)展起來。
     
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